Doanh số bán nhà ở Mỹ giảm khi giá đạt mức cao mới

3 nhiều tuần trước kia 9
)

Thị trường nhà ở Mỹ đã trải qua sự sụt giảm doanh số bán nhà hiện tại trong tháng thứ ba liên tiếp vào tháng Năm, do sự kết hợp của giá nhà cao kỷ lục và lãi suất thế chấp tăng đã ngăn cản những người mua tiềm năng. Theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia, doanh số bán hàng giảm 0,7% xuống mức hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 4,11 triệu đơn vị. Mức giảm nhẹ này tốt hơn một chút so với 4,10 triệu đơn vị mà các nhà kinh tế đã dự đoán.

So với cùng kỳ năm ngoái, doanh số bán lại nhà đã giảm 2,8% trong tháng Năm. Sự sụt giảm doanh số bán nhà trùng hợp với sự sụt giảm đáng kể trong việc bắt đầu nhà ở và giấy phép xây dựng, cho thấy sự gia tăng gần đây của lãi suất thế chấp đã làm suy yếu sự phục hồi của thị trường nhà ở. Lãi suất cho khoản thế chấp cố định 30 năm phổ biến đạt mức cao nhất trong sáu tháng là 7,22% vào đầu tháng 5 nhưng sau đó chỉ ổn định dưới 7,0% vào cuối tháng.

Dữ liệu bán hàng trong khu vực cho thấy mức giảm 1,6% ở miền Nam, trong khi doanh số bán hàng vẫn ổn định ở Trung Tây, Đông Bắc và Tây. Trung Tây duy trì vị thế là khu vực có giá cả phải chăng nhất trong cả nước.

Hàng tồn kho nhà ở đã tăng 6,7% lên 1,28 triệu căn trong tháng 5, đánh dấu mức tăng 18,5% so với năm trước. Tuy nhiên, thị trường vẫn phải đối mặt với tình trạng khan hiếm nhà ở cấp thấp. Dựa trên tốc độ bán hàng hiện tại, có nguồn cung nhà hiện có sẵn trong 3,7 tháng, tăng từ 3,1 tháng một năm trước. Một thị trường cân bằng thường được xác định bởi nguồn cung từ bốn đến bảy tháng.

Bất chấp sự gia tăng hàng tồn kho, giá nhà hiện tại trung bình đã tăng 5,8% so với năm ngoái, đạt mức cao mới là 419.300 đô la. Mức tăng giá được ghi nhận trên cả bốn khu vực của Hoa Kỳ.

Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR, bày tỏ lạc quan rằng hàng tồn kho ngày càng tăng có thể dẫn đến sự gia tăng doanh số bán nhà và giúp điều tiết tăng trưởng giá trong những tháng tới. Ông nhấn mạnh rằng nhiều nhà ở có sẵn hơn có lợi cho những người tiêu dùng tìm kiếm nhiều lựa chọn trước khi mua.

Vào tháng Năm, bất động sản thường duy trì trên thị trường trong 24 ngày, so với 18 ngày của năm trước. Những người mua nhà lần đầu chiếm 31% doanh số bán nhà, tăng nhẹ so với 28% năm ngoái nhưng vẫn dưới mức 40% được coi là cần thiết cho một thị trường nhà ở mạnh mẽ. Giao dịch tiền mặt chiếm 28% tổng doanh thu, tăng từ 25% một năm trước, trong khi doanh số bán hàng đau khổ, chẳng hạn như tịch thu nhà, duy trì ổn định 2% tổng doanh thu.

Reuters đã đóng góp cho bài viết này.

Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.

Đọc toàn bộ bài viết
@2024